瑞銀發布研究報告，予萬科企業(02202)“買入”評級，目標價31.6港元，公司計劃分拆其物管分支萬物云上市，可助改善負債比率，將其由“三條紅線”中的黃級降至綠級，且有助投資者注意其非物業業務隱藏價值。

該行表示，這次分拆或為行業帶來負面影響，因為募資額或占行業今年來募資額的36%至52%，與去年同期多支大型物管股上市時令行業估值下降的情況相差無幾。

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